Documentos para Compra e Financiamento de Imóveis

Como todo “bom” negócio no Brasil, a compra de imóveis envolve certa burocracia. Cada tipo de negócio (seja a compra de uma casa, um apartamento ou terreno) pede uma lista de documentos necessários. Para ajudar você na hora de comprar um imóvel ou fazer o financiamento de imóveis, o Viva Balneário separou a documentação necessária que você precisa para o fechamento de cada tipo de negócio.

Documentos para Compra & Financiamento de Imóveis

Documentos para Financiamento de Imóvel

O financiamento de um imóvel não deixa de ser um tipo de investimento para quem deseja fazer o dinheiro render. Também é uma forma mais prática de se conquistar o sonho da casa própria. Veja quais documentos para financiamento imobiliário você vai precisar para fazer um financiamento pela Caixa Econômica Federal.

Documentos para compra de imóvel pela Caixa

Para conseguir financiamento, você vai ter que atender algumas exigências. Você deve ter o nome limpo a ter certa renda para poder usar o financiamento da Caixa Econômica Federal. Veja a lista de documentos:

  • Extrato do banco
  • CPF
  • declaração de Imposto de Renda
  • Carteira de Identidade

Se você for comprar um imóvel usado, vai precisar de:

  • CPF do proprietário
  • registro do imóvel
  • comprovação de quitação de tributos (IPTU, condomínio etc).

Se você for casado, documentos do cônjuge também serão exigidos.

Basicamente, são estes documentos que você vai precisar em qualquer compra de imóvel. Porém, há documentos do vendedor e do próprio imóvel que são importantes na hora da aquisição. Veja quais são.

Documentos para Compra de Imóvel

Qualquer compra de imóveis vai pedir uma lista de documentos básicos. São eles que vão garantir a identificação do vendedor e verificação se ele está apto para fazer a negociação de casas ou apartamentos. São eles:

  • Certidão Negativa de Quitação de Tributos e Contribuições Federais, e Certidão da Procuradoria Geral da Fazenda Nacional;
  • Certidão Negativa da Justiça Federal;
  • Certidão Negativa de Distribuição de Ações Cíveis (15 anos);
  • Certidão Negativa de Distribuição de Executivos Fiscais (Federal, Estadual e Municipal) (10 anos);
  • Certidão Negativa de Distribuição de Ações Criminais (10 anos);
  • Certidão Negativa de Distribuição de Reclamações Trabalhistas (10 anos);
  • Certidão Negativa de Protestos (10 anos);
  • Cópia reprográfica autenticada do comprovante de endereço atualizado.

Lembrando que estes documentos são do vendedor do imóvel. Ter toda esta documentação vai ajudar você a não ter problemas futuramente. Não é aconselhável fechar negócios com quem tenha problemas em algumas das situações previstas acima. Muitos destes documentos podem ser tirados online, no site do Tribunal de Justiça da sua região. Mesmo assim, aconselhamos a busca de mais informações com uma consultoria ou advogado. Algumas situações pedem documentos extras. Veja quais são as situações e documentação necessária.

Documentos para Compra de Imóvel Usado

Um imóvel usado exige cuidados na hora da compra para você não ter problemas de herdar dívidas do local.

  • Certidão Vintenária (20 anos) com negativa de ônus atualizada;
  • Certidões negativas de débito relativo ao IPTU;
  • Existindo financiamento do bem, verifique as condições de liberação ou transferência;
  • Solicite declaração negativa de débito ao síndico do condomínio (caso haja cobrança de condomínio).

Documentos para compra de imóvel na planta

O mais importante da compra de um imóvel na planta é a verificação da idoneidade da empresa que está prestando o serviço e detalhes do imóvel. Veja a lista de documentos:

  • Documento indicando detalhes do imóvel (metragem, uso de garagem etc);
  • Prazo para início e entrega da obra;
  • Multa por atraso na entrega.

Documentos para Compra de Terreno

A compra de um terreno também requer descrição detalhada do terreno. É importante verificar se o local é legalizado para construção (alguns terrenos são áreas de preservação ou reservadas a órgãos como a Marinha). Fora isso, a documentação é padrão.

Documentos para compra de imóvel novo

Basicamente, a documentação é similar ao do imóvel usado. Não é preciso pedir tantos comprovantes (como de quitação de condomínio), mas é importante ver a lista de documentos de IPTU e outros impostos.

O Banco do Brasil disponibilizou uma lista de documentos para aquisição de um imóvel que poderá ser visualizada nesse link. Essas foram as documentações necessárias para se comprar ou financiar um imóvel.

Rafael Weiss

Jornalista, sócio do Viva Balneário, pós graduado em Jornalismo Empreendedor, músico ocasional, trabalha com assessoria de imprensa e marketing político desde 2000.


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  • raphael

    alguém sabe me dizer se tem como fazer um financiamento de um imóvel ( mesmo que o nome da pessoa não esteja no RGI do imóvel) no caso o imóvel e dos pais da vendedora, e eles já estão fazendo um documento para passar o imóvel definitivamente, quero saber se tem como nesse período fazer o financiamento para meu nome( ela pode ter uma procuração ?)

    • Leandro Araujo

      Negativo

      Leandro Araujo Coordenador de Vendas

  • Damiane Ribeiro

    ola, alguem pode me dizer se tem como fazer financiamento de imovel pela caixa com nome sujo?

    • karla

      nao ne claro que nao…vc com o nome sujo ja nao da tanta confiança ao banco

    • Leandro Araujo

      com restrição negativo

      Leandro Araujo Coordenador de Vendas

  • Dioclecio Otero

    Quero comprar um imóvel financiada pela caixa econômica, sendo que o imóvel é no terreno da marinha, a caixa financia?

    • Rayane Andrade

      pode ter certeza que não pois o imóvel esta em lugar restrito á marinha, correndo risco de demolir .

  • Ivan

    Quero comprar um imóvel financiado pela cef mas o proprietário (vendedor) tem um débito na própria cef. Isso impede o financiamento?

    • Leandro Araujo

      Não.
      Leandro Araujo Coordenador de Vendas

    • margarete

      Ola Ivan
      Tudo depende do valor da divida do vendedor.

  • kelly

    boa tarde !gostaria de saber se é pocivel .
    meu esposo tem o nome limpo e um bom salario .mais tenho restriçao em meu nome somos ccasados no civil e esta querendo comprar um apartamento usado no nome dele financiando pela Caixa a minha restrição interfere oque deve fazer?

    • carlos

      O fato dele comprar no nome dele não quer dizer nada, pois em caso de separação fatalmente os bens irão para divisão, assim
      sendo os dois estão envolvido na compra.

    • Diogo amorim

      Primeiro grau fraco, heim minha linda.

  • Diogo

    Minha maior duvida e se minha esposa precisa ter l nome limpo tambem. Foi mukto dificil limpar o meu para esta compra e agora estou preocupado.

  • Cadu Mariano

    Boa tarde! Quero financiar um imóvel, minha renda ultrapassa os R$2.800,00. Tenho que declarar o imposto de renda?

  • Leandro Araujo

    Coordenador de Vendas Leandro Araujo whatsapp 2198161-0778

  • valdirene jose

    Gostaria de saber se posso financiar terreno com imóvel dentro…sendo que o proprietario possui documentos do terreno …não possui documento do imovel. Sendo que moro mais de 3 anos de aluguel neste local. O que faço?

  • Erika

    Bom dia, gostaria de fazer uma pergunta . No caso uma Pessoa mori no esterior tendo o nome limpo no brasil mais nunca fiz financiamentos quais seriam os primeiros passos
    para poder fazer esse tipo de investimento no brasil. Obrigado erika

  • andressa

    meu esposo é filho unico e os pais dele já faleceram,para ele poder vender a casa atraves de financiamento ele tem que passar a casa para o nome dele?ou pode vender mesmo estando no nome da mae q já faleceu?obg

    • sabrina barbosa

      Tem que ser feito o inventario.

  • Rejane Roseira

    Fiz um financiamento pela caixa, foi assinado a escritura na caixa, por mim mais a vendedora. ao entrar com a documentação no cartório para tirar o rgi, deu como exigencia que teria que fazer o inventario, pois o marido da proprietaria é falecido, mesmo sendo a casa estando em nome somente da viuva.
    a vendedora ficou ciente da exigencia, até hoje espero esse inventário para dar entrada na documentação,
    hoje recebo um processo da vendedora, pedindo que eu saia da casa em 60 dias, querendo a casa de volta, alegando que invadi a casa dela.
    coloquei uma advogada desde o inicio dessa compra, e ela entrou com recurso e estou indo junto a agencia do financiamento pra resolver.
    antecipadamente queria saber se essa situação procede?

  • lucilene

    Olá estou em processo de compra, financiamento pelo caixa, estou comprando um terreno em que a escritura e o rgi é uma cesão de tranferencia de direitos herdatarios, o proprietario na epoca era menor e quem assinava por ele era a mãe que hoje falescida, será que vou conseguir comprar com essa escritura?

  • ericka

    oi gente
    eu tenho 19 anos e vou começar a trabalhar este mês de carteira assinada, eu gostaria de saber se eu posso compra uma casa já usada pela caixa econômica muito obrigada

    • Roberto

      em questão de compra de casa usada ou nova, o principal para te ajudar a ter uma boa conmpra você precisa de ter 20% de entrada do valor do imóvel, aconselho a pessoa pegar na planta pois por mais que demore um ano tera mais facilidade e qualidade… Duvidas pode me procurar Facebook… [email protected]

  • Nadia Gomes

    Comprei dois terrenos e paguei avista,pedi pra imobiliária fazer a mediçao dos terrenos e eles mediram pra dentro do lote do vizinho fui até a imobiliária saber o que eles resolveram e eles me disseram que iria na semana seguinte e até agora nada.Gostaria de saber o que devo fazer.Muito obrigado pela atenção.

    • Bruno Teles

      Bom Dia Nadia, isso já aconteceu comigo. No meu caso, contratei um topográfo, no qual faz as medições com aparelhos e mandei a conta para a imobiliária.Mas avise eles antes é claro (tipo se vocês não resolverem eu contrato e vocês pagam). outra dica exija o topografo, só ele garante a medição conforme escritura. espero ter ajudado

  • Maria

    Boa tarde pessoal, quitei meu imóvel na Caixa Econômica Federal
    e fui então ao Cartório de Registro de Imóveis em posse de documento com assinatura e firma reconhecida do gerente do banco mais o documento: Recebido de Recepção de Registro/Averbação… conforme a caixa me orientou. Porém agora me ligaram do cartório falando q o pedido foi negado porque faltou a tal de Certidão Atualizada da Procuração onde a caixa deve ortogar poderes ao gerente que assinou o documento… Alguém ja passou por isso? Pois na caixa e todos os lugares que li não diz nada sobre esse outro documento.

    Grata.

    • Claudio Negreiros

      Sim. A própria agência da CX já deveria ter te fornecido esta procuração…. ou cópia autenticada da mesma, junto com a quitação. Todo cartório pede isso…. má vontade do pessoal da CX….

  • itala

    ola boa tarde queria saber pq o banco do brasil ta pedindo comprovante ou guia que meu marido contribuiu com inss se ele fez um decore de renda extra.

  • Annyka

    Boa noite! Gostaria de saber se somos obrigados a aceitar os seguros que a CEF nos “oferece” no ato do financiamento. Desde já obrigada.

  • Rahul Rai

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  • Show de bola o artigo! O blog de vocês sempre com conteúdo relevante. Estou tomando ele como ótimo exemplo para usar na nossa imobiliária.

  • Tom souza

    Boa tarde. Gostaria de saber se consigo um financiamento de um terreno com uma casa simples porém sem o habite-se? Em todos os documentos exceto esse!

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