Financiamento de Imóveis

Comprar um imóvel à vista é um luxo que poucos (e ricos) podem ter. Afinal, poucas são as pessoas que conseguem comprar uma casa ou apartamento sem ter que utilizar um programa de financiamento de imóveis. O financiamento tem sido a saída para muitas pessoas que sonham em não ter que se preocupar mais com aluguel. Por outro lado, ainda existem muitos usuários que não sabem como financiar um imóvel. Para tirar as suas dúvidas, o Viva Balneário preparou algumas dicas para você buscar crédito no lugar certo.

Financiamento de Imóveis: Planejando seu Futuro

Primeiros Passos para Buscar Financiamento

O primeiro passo para você conseguir realizar o sonho da casa própria é a busca do crédito em um banco ou em algum programa do governo. Bancos como a Caixa Econômica Federal, o Bradesco e o Banco do Brasil e programas do Governo Federal como o Minha Casa Minha Vida são os melhores caminhos para comprar casas ou apartamentos.

Tenha ciência de que, para conseguir um financiamento, você vai precisar cumprir alguns pré-requisitos. Veja quais são:

Ter a documentação necessária: o primeiro passo para ter um financiamento de imóvel é ter em mãos a documentação necessária. É a seguinte: Extrato do banco, CPF, declaração de Imposto de Renda e Carteira de Identidade. Se você for comprar um imóvel usado, vai precisar do CPF do proprietário, registro do imóvel e comprovação de quitação de tributos (IPTU, condomínio etc). Para ter mais informação sobre as documentações necessárias acesse o link: Documentações para Compra & Financiamento.

Nome limpo: nem todas as pessoas que tentam conseguir um financiamento para casa o conseguem. Um dos principais empecilhos é ter o nome sujo na praça. Caso você tenha problemas no Serasa ou SPC (salva raros casos como em programas do Governo Federal) as chances de receber um “não” são grandes.

Comprovar renda: para conseguir financiar um imóvel você tem que comprovar que ganha mensalmente, no mínimo, o triplo (mais exatamente 3,33 vezes) do valor financiado. Em outras palavras, você só conseguirá financiar imóveis que atinjam 30% do seu salário. Para fazer a comprovação de renda, você pode usar o contracheque do seu emprego ou declaração de imposto (principalmente se você for um empreendedor).

Para participar do programa Minha Casa Minha Vida, você tem que ganhar esse valor. Mas também não pode ter renda maior do que 5.300 reais mensais. Ou 4.300 reais mensais se for um imóvel à venda fora de regiões metropolitanas. O tipo de financiamento que você vai receber também será calculado de acordo com sua renda.

Ter um valor de entrada para aluguel: normalmente, você terá que ter um valor inicial para fazer o financiamento de um imóvel. O valor varia, mas gira em torno de 20% do valor total do imóvel. O imóvel só é 100% financiado se você compra novo. Tenha ciência de que precisa ter uma reserva de investimento para começar a financiar um imóvel.

Dicas em Como Financiar um Imóvel

Mais Algumas Coisas a Estar Atento

Agora que você já sabe como financiar um apartamento ou uma casa saiba que tem mais algumas coisas para estar atento. A primeira delas é o quanto de juros que o banco vai cobrar com o passar dos anos. Por ser uma transação de longo prazo, é bom pesquisar quais são os bancos que têm as menores taxas.

Outro fator a se pensar é em quanto tempo vai querer pagar o imóvel. Tenha em mente que quanto menor o tempo de financiamento, menor vai ser o valor de juros embutidos. Visto isso, você pode começar a pensar com carinho na sua tão sonhada casa própria.

Rafael Weiss

Jornalista, sócio do Viva Balneário, pós graduado em Jornalismo Empreendedor, músico ocasional, trabalha com assessoria de imprensa e marketing político desde 2000.


  • izadora

    consego financiar uma casa com o salario de 1200,00 reais dando uma entrada na casa

  • vera

    consigo finnanciar um imovel ganhando 1500,00?

  • leandro

    nao falaram ate q valor pode ser o imovel

  • nilza maria garcia

    o fator idade do comprador