Onde ainda dá para ganhar dinheiro com imóveis em uma das cidades mais valorizadas do Brasil
Enquanto o metro quadrado na Praia Brava de Itajaí e na vizinha Balneário Camboriú (SC) atinge de R$ 60 mil a R$ 100 mil em empreendimentos frente-mar, investidores do mercado imobiliário distribuem a carteira em bairros emergentes de Itajaí (SC). Com a cidade no top 5 do ranking nacional de valorização imobiliária, segundo o Índice FipeZap, bairros em localizações estratégicas como Fazenda e São João registram saltos de preço superiores à média nacional.
Dados recentes apontam uma disparidade técnica que atrai capital ao mercado imobiliário de Itajaí, em Santa Catarina. O bairro Fazenda, zona nobre conectada à avenida Beira-Rio e à marina, acumulou valorização superior a 71% em cinco anos, segundo levantamento da consultoria Brain Inteligência Estratégica. O estudo apontou que o valor do metro quadrado na região saltou de R$ 9.271 em 2020 para um patamar próximo a R$ 15.800 em 2025, superando a média da própria cidade, que fechou o ciclo recente em R$ 13.166/m², de acordo com o FipeZap.
No bairro Fazenda, os preços médios dos imóveis já superam patamares de R$ 30 mil/m2 e o posicionam acima de zonas nobres de capitais, como o bairro Agronômica, de Florianópolis.
Agora, o bairro São João, historicamente residencial, tem sido avaliado por especialistas como um novo alvo para investidores. Com preços de metro quadrado ainda em torno de R$ 10 mil em lançamentos, a região oferece uma margem significativa de valorização, especialmente em empreendimentos ainda na planta. Além disso, empreendimentos no bairro têm absorvido a alta demanda da classe média por moradia fixa, diferente do perfil de veraneio de cidades turísticas nas redondezas, o que garante maior liquidez.
Para a Lotisa, que concentra landbank (banco de terrenos) estratégico nessas áreas, o cenário é matemático. “Itajaí se tornou uma potência imobiliária para investimentos e, dependendo do aporte disponível do investidor ou do perfil, todas as áreas: nobres, centrais e adjacentes são atrativas. Mas, certamente, os bairros Fazenda e São João são apostas certeiras para quem quer qualidade de vida e rentabilidade”, analisa Fábio Inthurn, CEO da Lotisa.
O Portovelas é um exemplo de médio padrão lançado recentemente pela Lotisa no São João. O projeto de quatro torres já registra 70% de suas unidades vendidas. O empreendimento introduz o conceito de “Home Club” no bairro com mais de 8.500 m² de área de lazer. Um dos diferenciais para a compra do produto é o aporte de entrada: com fluxo de pagamento facilitado (entrada de 3%) e entrega prevista para 2031, o que permite ao comprador aproveitar toda a curva de valorização da obra com desembolso inicial reduzido.
Sobre a Lotisa Empreendimentos
Sob a liderança de seu fundador, Fábio Inthurn, a Lotisa Empreendimentos consolidou-se como uma das principais incorporadoras de Itajaí e da Praia Brava, no litoral norte catarinense. Em duas décadas de atuação, a empresa já entregou mais de 25 empreendimentos e 1.600 imóveis, com cerca de 1.700 unidades em construção atualmente. Com uma trajetória de excelência e reconhecimento no mercado local, a Lotisa agora se prepara para sua entrada estratégica em Balneário Camboriú, reforçando seu compromisso com a inovação, a qualidade construtiva e a valorização de seus projetos.
Mais informações: http://www.lotisa.com.br
