Acima de índices de São Paulo e Rio, polo imobiliário catarinense bate recorde de valorização
O relatório de julho/2025 de venda residencial da FipeZap aponta um avanço significativo no metro quadrado médio da cidade catarinense de Itajaí: alta de 10,74% nos últimos 12 meses. Isso significa que o município, o maior PIB de Santa Catarina, se mantém à frente de grandes centros nacionais como São Paulo (+5,29%) e Rio de Janeiro (+4,86%), e se consolida como um dos principais mercados imobiliários do país. O preço médio do metro quadrado em Itajaí alcançou R$ 12.615 e supera o de ambas as capitais. No entanto, especialistas locais destacam que bairros nobres do município do litoral norte, como a Praia Brava e o bairro Fazenda, já ultrapassam R$ 35 mil/m².
O segredo desse sucesso é impulsionado pela união de políticas públicas e privadas em prol do desenvolvimento, além de estratégias inovadoras de construtoras. A Lotisa Empreendimentos, a maior da cidade, trouxe uma visão de mercado que abrange múltiplos nichos, indo além do segmento de alto padrão.
A empresa prepara o lançamento, ainda este ano, de um novo empreendimento no bairro São João, próximo ao centro de Itajaí e com alto potencial de valorização. Com o reconhecido DNA de qualidade da empresa, o projeto será o maior da cidade e visa atender à alta demanda por imóveis de médio padrão, especialmente de primeira casa. Além da qualidade construtiva, a novidade tem como destaque as negociações facilitadas, com entrada de 5% e parcelas que, em muitos casos, se mostram mais atrativas do que os valores de aluguel, que têm crescido significativamente em Itajaí.
Paralelamente, a Lotisa demonstra expertise no nicho de “smart living” com o projeto Downtown. Focado em compactos ideais para investidores e pessoas multi-geracionais que buscam um estilo de vida mais prático, o empreendimento opera com o modelo “sob demanda” em parceria com a Housi. A estratégia tem se mostrado um sucesso expressivo: apenas neste ano, a construtora comercializou mais de 50 unidades e observou saltos nas vendas, validando a alta demanda por formatos de moradia mais modernos e flexíveis.
A expansão estratégica da Lotisa para diversos nichos é sustentada por uma sólida base financeira. Em sua estreia no mercado de capitais, a incorporadora captou R$ 50 milhões por meio de um CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários), uma operação que ganhou destaque por ser realizada pelo Itaú BBA – que usualmente lida com grandes operações de atacado – e ter tido alocação integral pela Itaú Asset, a maior gestora privada de recursos da América Latina. Essa foi uma operação inédita no mercado imobiliário de Santa Catarina.
Com essa solidez financeira e uma projeção de R$ 2 bilhões em lançamentos até 2026, a Lotisa também reafirma sua presença no mercado de luxo. Recentemente também lançou um novo empreendimento no bairro nobre Fazenda, o Veredas, focado em bem-estar e lazer e, além disso, anuncia sua expansão para a vizinha Balneário Camboriú, líder em metro quadrado do país, após adquirir um dos terrenos mais desejados da região central.
“A estratégia da Lotisa é multifacetada: atender e surpreender o mercado de luxo, inovar no segmento “smart living” e democratizar o acesso à casa própria, o que reforça a nossa missão como um motor de desenvolvimento e valorização em Santa Catarina”, destaca o CEO da Lotisa, Fábio Inthurn.
“A história da Lotisa e o sucesso de Itajaí mostram que o mercado imobiliário se sustenta na capacidade de inovar, captar investimentos de peso e projetar um futuro de expansão em um dos segmentos mais dinâmicos da economia brasileira”, complementa Inthurn.
