Com +300% em VGV em 4 anos, cidade brasileira vive nova revolução: a do metro quadrado compacto
Itajaí (SC) encerra o ciclo imobiliário de 2025 como um fenômeno nacional para aquisição de imóveis. O VGV passou de R$ 1,8 bilhão em 2022 para R$ 7,3 bilhões em 2025 e a média do metro quadrado ultrapassa R$ 12,7 mil. Nas áreas nobres já supera R$ 30 mil. O município vive agora uma segunda revolução: a da rentabilidade dos compactos de luxo.
Itajaí, no litoral norte de Santa Catarina, se tornou um fenômeno nacional para aquisição de imóveis. Dados da Brain Inteligência Estratégica, para o Sinduscon Itajaí, revelam que de junho de 2022 a junho de 2025, o número de unidades lançadas saltou de 2.365 para 3.672, um avanço de 55%. Já o VGV passou de R$ 1,8 bilhão em 2022 para R$ 7,3 bilhões em 2025 — um crescimento de mais de 300%. A FipZap, da mesma forma, apontou um salto do metro quadrado, bem acima da média: de R$ 8.738 em 2022 para R$ 12.780 em 2025 (índice de novembro), transformando a cidade em líder entre destinos para aquisição de imóveis com foco em rentabilidade e segurança patrimonial.
“O mercado local amadureceu, se descolou da dependência sazonal e criou uma dinâmica própria baseada em renda forte, demanda real e produtos diversificados, dos compactos aos grandiosos, de classe mundial”, conta Charles Kan, diretor da Construtora CK, que atua com empreendimentos de alto padrão e diferentes tipologias nas áreas mais nobres de Itajaí, os bairros Fazenda e Praia Brava.
Com o quarto metro quadrado mais caro do país para venda, superando capitais como Florianópolis e São Paulo, o município vive agora uma segunda revolução: a da rentabilidade dos compactos de luxo. Se o preço dos imóveis de um dormitório (R$ 11.588/m²) lidera no Brasil comparado com as outras tipologias e teve a maior variação acumulada nos últimos 12 meses (8,24%), conforme a FipeZap, no cenário de Itajaí o preço do metro quadrado dos compactos nos bairros nobres supera facilmente a faixa dos 15 mil a 20 mil/m², segundo dados levantados pela CK. A empresa, aliás, tem duas novidades nesse nicho, em fase de pré-lançamento. O Levels na Praia Brava já atingiu 44% de reservas antes mesmo do lançamento oficial. No bairro Fazenda, a construtora está prestes a lançar o Versus, que já contabiliza uma intenção de compra de 48%.
Além disso, a demanda por compactos cresceu 179% no primeiro semestre de 2025 (comparado ao semestre anterior) na região, conforme dados da plataforma imobiliária de SC, a DWV.
Para o investidor, Itajaí oferece uma equação rara: a segurança de uma demanda perene (ancorada no Porto, nas indústrias, na logística, na náutica e nas universidades) combinada com a “explosão” de valorização de um destino turístico de luxo. Em 6 anos, o crescimento justifica o fenômeno, atingindo +114%, uma média geral, conforme a FipeZap. Nos bairros mais cobiçados, há casos de imóveis da Construtora CK que superaram 90% o metro quadrado em quatro anos.
Essa dinâmica é impulsionada pelo conceito trazido pela construtora com investimentos em alta qualidade aliado ao estilo de vida moderno, o que impacta em maior liquidez para locação. “A exemplo dos nossos novos empreendimentos já construídos ou em construção, com 3 e 4 dormitórios, para essas novidades compactas, o Versus e o Levels, no nicho “smart living”, pensamos em imóveis diferenciados, com metragens de em média 30 m², mas diferente das “kitnets” tradicionais. São produtos em que o metro quadrado se estende para a área externa, bem localizados, sofisticados, com acabamentos de alto padrão e inseridos em edifícios com serviços agregados e gestão profissional, garantindo perenidade no bem e comodidade para locação”, explica Charles Kan.
Sobre a Construtora CK
Sob direção de Charles Kan, a Construtora CK se destaca no mercado catarinense desde 2010. A empresa se consolidou como uma referência no setor devido ao seu sólido landbank e à sua atuação estratégica em três cidades do litoral norte catarinense: Navegantes, Itajaí e Balneário Camboriú. Com 15 anos de experiência, entregou até o momento 15 empreendimentos, totalizando 957 unidades habitacionais e 170 mil metros quadrados construídos. Atualmente, possui 3 obras em andamento, ambas em Itajaí: Artefacto Towers by CK, Urbe Residence e Habitah Praia Brava.
Mais informações: https://www.construtorack.com.br/.
