Metro quadrado 50% mais barato que Balneário Camboriú faz Tijucas virar nova rota de expansão imobiliária
Com metro quadrado que custa cerca de metade do praticado em Balneário Camboriú e ainda em fase inicial de valorização, Tijucas desponta como nova rota de expansão imobiliária no litoral norte catarinense, combinando proximidade dos grandes polos com espaço para crescer. Projetos de grande escala como o Flores de Sal, maior bairro-cidade do Sul do Brasil, ganham protagonismo ao oferecer moradia em modelo de “cidade de 15 minutos”, parque de 70 mil m², infraestrutura planejada e tíquete de entrada mais acessível, com valorização acima de 40% desde o lançamento.
Dezembro, 2025 – Tijucas, cidade de cerca de 70 mil habitantes localizada entre Florianópolis e Balneário Camboriú, começou a aparecer no radar de famílias e investidores por um motivo bem objetivo: o preço. Enquanto o metro quadrado em Balneário Camboriú chega a R$ 14.785, segundo o FipeZAP, em Tijucas a média é de R$ 7.375, de acordo com o site Proprietário Direto, praticamente metade do valor. A diferença de custo, somada à proximidade com os principais polos do litoral catarinense, tem transformado o município em nova rota de expansão imobiliária na região. Outro fator que tem sido levado em consideração pelos investidores é a curva de crescimento do valor do metro quadrado. Enquanto, Balneário Camboriú já teve seu boom imobiliário, Tijucas está em uma crescente, o que garante maior rentabilidade no longo prazo.
Balneário Camboriú se consolidou como símbolo da verticalização extrema no Brasil, com prédios prontos que já ultrapassam 290 metros de altura e o metro quadrado mais caros do país. O skyline de supertorres virou cartão-postal, mas trouxe efeitos colaterais: alta densidade, trânsito intenso, orla sombreada em boa parte do dia, mesmo após alargamento da faixa de areia, e custo de vida elevado. Para uma parte crescente do público, sobretudo famílias, esse modelo começa a perder atratividade no dia a dia, ainda que mantenha forte apelo para turismo e segunda residência.
Já Tijucas, distante cerca de 30 km, se posiciona de forma diferente. Com acesso direto pela BR-101, o município ainda dispõe de áreas amplas para expansão e combina custo mais baixo com um desenho urbano que possibilita maior qualidade de vida. O exemplo mais emblemático dessa estratégia é o Flores de Sal, maior bairro-cidade do Sul do Brasil. O empreendimento ocupa 4,6 milhões de metros quadrados, prevê 7 mil lotes e capacidade para receber até 25 mil moradores. A primeira fase, em obras, reúne 623 terrenos e 100 mil metros quadrados de áreas de lazer, incluindo um parque de 70 mil m² com lago, trilhas, quadras e espaços de convivência.
O projeto foi estruturado com base no conceito de “cidade de 15 minutos”: a ideia de que comércio, serviços, lazer e áreas verdes devem estar a poucos minutos de caminhada ou bicicleta, o que reduz deslocamentos longos e a dependência do carro. Para Luciana Pereira, diretora da Urbani Cidades, urbanizadora responsável pelo Flores de Sal, essa lógica responde a uma mudança de comportamento.
“Há um público que gosta do litoral norte de Santa Catarina, mas não quer viver no meio de supertorres. O Flores de Sal nasce para quem busca ar livre, parque, infraestrutura completa e um bairro planejado, sem a sensação de adensamento extremo”, afirma. Segundo ela, o empreendimento mira tanto quem chega à região em busca de trabalho quanto quem pode trabalhar à distância e procura rotina mais tranquila sem sair do eixo dos grandes centros.
O bairro-cidade também entrou no radar de investidores. Desde o lançamento, o Flores de Sal registrou valorização superior a 70% em seus lotes, mesmo com as obras ainda em andamento. Em um estado que figura entre os líderes nacionais de valorização imobiliária, a possibilidade de entrar no mercado com entrada a partir de R$ 32 mil e parcelas em torno de R$ 3.100 se tornou um atrativo adicional, sobretudo para pequenos e médios investidores que consideram os tíquetes de Balneário Camboriú proibitivos. Na prática, o litoral catarinense passa a exibir duas faces de um mesmo movimento: de um lado, a cidade vitrine dos arranha-céus; de outro, municípios vizinhos que tentam capturar o próximo ciclo de crescimento com bairros-cidade planejados, custo menor e promessa de qualidade de vida.
Interessados podem entrar em contato por meio do site: https://www.floresdesal.com.br/
Sobre a Urbani Cidades
Urbani Cidades é uma empresa do Grupo Petrasalis, que também inclui a Petrasalis Empreendimentos, construtora de Itajaí/SC, com obras na Praia Brava e região, e a Morton Capital, esta que atua no setor de condomínios de armazéns logísticos no litoral catarinense. O Grupo detém fábricas em outros setores como a Incotex, líder na produção de malhas em rolo e tinturaria do país, e a Refisa, uma das maiores refinadoras de sal do Brasil. Aliás, a história das empresas com gestão e fortes valores familiares teve início com o negócio de representação e fabricação de sal há mais de 35 anos, idealizado pelo casal Luiz e Rose Pereira que, na época, começaram a empreender em Itajaí. Com a posterior estruturação da fábrica de sal na cidade de Imbituba (por conta do porto) e do crescimento do negócio, a família começou a investir em terras, incluindo a Fazenda Santa Helena em Tijucas, onde está sendo construído o Flores de Sal. Ao longo do processo, membros da família se especializaram em negócios voltados à construção, condomínios logísticos e urbanização.
https://www.floresdesal.com.br/
