Perto das águas e integrado aos centros urbanos: tendência global traz “tesouros” para investimentos imobiliários
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Oportunidades para investimentos imobiliários próximos às águas, junto à natureza e no entorno de centros urbanos é uma tendência emergente no cenário global diante da preferência cada vez mais evidente do consumidor por qualidade de vida. Pesquisa internacional recente demonstrou que 45% dos entrevistados nos EUA, de todas as gerações, pretendem adquirir um imóvel em regiões no entorno de centros adensados. Sustentabilidade urbana, contato com o mar, rios e com a natureza também têm impactado a valorização imobiliária no Brasil. O litoral norte catarinense, que concentra 4 das 5 cidades que estão no topo da valorização imobiliária, guarda oportunidades que são verdadeiros “tesouros” ao investidor, localizadas próximas desses famosos destinos do ranking FipeZap. Novidade de alto padrão na beira das águas, que deverá ser lançada este ano na cidade de Tijucas, trará valores atrativos comparados aos centros urbanos próximos, porém, não por muito tempo, conforme alertam especialistas.
Se há poucas décadas os terrenos em frente ao mar ou a lagos, rios e represas eram negociados por valores simbólicos, hoje o mercado imobiliário à beira d’água mudou completamente. O crescente êxodo urbano, impulsionado pelo desejo por mais qualidade de vida e contato com a natureza, tem transformado bairros planejados em ativos altamente cobiçados no mundo todo. Com isso, regiões com essas características passaram a ser atrativas para investimentos pela segurança patrimonial gerada, além de excelente potencial de rentabilidade. Pesquisa recente da associação de profissionais imobiliários nos EUA revelou que 45% dos entrevistados, da geração Z aos Baby Boomers, preferem adquirir residência com esse tipo de perfil, nos arredores de centros urbanos, seguido pela preferência de aquisição em cidades pequenas (mais de 20%).
No Brasil, essa cultura tem se fortalecido com destaque para a faixa do litoral norte de Santa Catarina entre Itajaí e Florianópolis – 100 quilômetros que incluem 4 das 5 cidades líderes em valorização do metro quadrado, e em constante evolução. Locais como a Praia Brava, em Itajaí, e a orla central de Balneário Camboriú, já ultrapassam os R$ 100 mil por metro quadrado. Em Itajaí, imóveis próximos à Beira-Rio e com vista para a marina da cidade já alcançam valores em torno de R$ 40 mil por metro quadrado.
Esse movimento reflete uma tendência consolidada na região. A combinação entre natureza preservada, infraestrutura urbana, alto Índice de Desenvolvimento Humano e vocação para o turismo náutico consolidou essa parte do estado como um dos principais polos para investimentos no país.
Mas com a escassez de áreas disponíveis nas cidades mais adensadas, investidores e incorporadoras têm voltado os olhos para os municípios do entorno. É o caso de Tijucas, localizada a cerca de 40 km de Balneário Camboriú e a 60 km de Florianópolis. A cidade tem vivenciado um crescimento expressivo nos últimos anos, impulsionado por melhorias de infraestrutura, alta demanda por terrenos e seu posicionamento geográfico entre grandes centros. Com margem atrativa para valorização e áreas próximas ao rio ainda disponíveis, Tijucas tem ganhado atenção como nova fronteira para projetos urbanos de alto padrão, especialmente os voltados à integração com a água.
Segundo renomado especialista do setor de loteamentos e urbanismo da região, Ricardo Laus, que acaba de lançar nova empresa focada em projetos de alto padrão, a Novo Ambiente, áreas que estão próximas aos rios ganham mais protagonismo e diferenciais e, consequentemente, impactam no potencial de rentabilidade.
Reconhecido por sua atuação de mais de 20 anos na urbanização de bairros planejados em Santa Catarina, como os projetos de sucesso para a Terraza Urbanismo, Ricardo Laus confirma o lançamento da Novo Ambiente e que, por meio de sua expertise e estudos ao longo de mais de 3 anos, já integra profissionais de peso dos ramos de arquitetura, urbanismo, sustentabilidade, consultoria de vendas e comunicação social. Por isso, confirma que ainda este ano deve ser apresentado ao mercado o primeiro projeto de urbanismo da sua nova empresa e que será à beira-rio de Tijucas e entre as atrações, ele antecipou que o bairro terá um grandioso parque linear e será um marco para o país. Embora os detalhes do projeto ainda não tenham sido oficialmente divulgados, a iniciativa deve ocupar mais de 40 hectares em área central de Tijucas perto da foz entre o rio e o mar, com lançamento previsto para o final do segundo semestre.
“Santa Catarina tem todas as características favoráveis para moradia de alta qualidade quanto para investimentos seguros e rentáveis. Como se trata de uma novidade de alto padrão, pela nossa experiência tanto com clientes como de resultados gerados, a expectativa é de alta procura logo no lançamento já que será o momento ideal para investimentos com excelente retorno ou para quem quer ter a oportunidade de morar em uma das localizações mais privilegiadas do país, com belas vistas e cercado pela natureza e infraestrutura turística e de serviços”, destaca o empresário.
“Com o mercado imobiliário cada vez mais atento às regiões valorizadas, como terrenos voltados à água, as oportunidades mais estratégicas estão, muitas vezes, fora do radar tradicional. E é nesse ponto que cidades como Tijucas, em regiões estratégicas e livre de enchentes, começam a despontar”, complementa.
