Interpraias: a Balneário Camboriú sem arranha-céus onde regras ambientais limitam o adensamento e aceleram a valorização
Em uma cidade marcada por verticalização, a Interpraias virou exceção ao combinar ocupação controlada e previsibilidade de entorno, com regras que reduzem o risco de mudanças bruscas. No mesmo ciclo em que Balneário Camboriú acumulou alta superior a 90% em cinco anos (FipeZAP), a região teve valorização próxima de 200%, segundo levantamento da J. Maurício, empresa especializada em transações imobiliárias na Interpraias há mais de 25 anos, e passou a atrair empreendimentos com arquitetura autoral assinados por nomes como Marcio Kogan (MK27), Isay Weinfeld, FGMF, Greg Bousquet (Architects Office) e outros grandes nomes que ainda não podem ser revelados.
A cidade que virou símbolo nacional de verticalização tem, no próprio território, uma região que se desenvolve na lógica oposta. A Interpraias, que reúne Laranjeiras, Taquarinhas, Taquaras, Pinho, Estaleiro e Estaleirinho dentro da APA Costa Brava, concentra cerca de 21% da área do município e passou a ser chamada no mercado de “Riviera Catarinense” por combinar baixa densidade, natureza e regras claras de ocupação. Nos últimos cinco anos, Balneário Camboriú acumulou valorização média acima de 90% pela FipeZAP. Na Interpraias, levantamento da J. Maurício, empresa especializada em transações imobiliárias na Interpraias há mais de 25 anos, aponta alta próxima de 200% no mesmo período, com terrenos que em média passaram de R$ 1.000,00/m² para R$ 3.000,00/m² e casas que saíram de R$ 2,5 milhões para R$ 7,5 milhões.
“Interpraias não virou desejada por acaso. A diferença é que aqui o comprador enxerga previsibilidade. A regra limita o adensamento e reduz o risco de o entorno mudar de forma brusca, que é uma das maiores preocupações de quem investe ou mora em destinos turísticos. E existe uma percepção comum de que, com o tempo, tudo pode virar ‘mais um pedaço vertical’ de Balneário Camboriú. Na Interpraias, isso não é simples, porque as diretrizes de ocupação estão amarradas ao plano de manejo da APA e ao conselho gestor, com participação de diferentes entidades. Ou seja, não depende só de vontade política momentânea ou de uma alteração pontual no plano diretor”, afirma Maurício Girolamo, que atua há mais de 25 anos no mercado imobiliário da região e é vice-presidente do conselho gestor da APA Costa Brava, instância ligada às diretrizes e ao acompanhamento das regras ambientais que definem a ocupação do território.
O regramento da APA Costa Brava se apoia no plano de manejo, que define parâmetros urbanísticos por zoneamento. Nas áreas planas, o limite é de até 3 pavimentos e a taxa de ocupação máxima é de 40% do lote. Em terrenos de morraria, as restrições são mais rígidas, em sua maior parte são apenas 2 pavimentos e 10% de ocupação do terreno. Com terrenos mais caros e menos área “vendável” por projeto, incorporadoras passaram a buscar diferenciação no que é controlável. O foco tem sido empreendimentos com projetos atemporais e arquitetura autoral assinada por escritórios de renome, como MK27, Isay Weinfeld, FGMF, L. Maia Arquitetura, Architects Office, Jayme Bernardo Arquitetos, Luciano Kruk e OSA (Osvaldo Segundo), além de paisagismo com Benedito Abbud, Rodrigo Oliveira e o escritório Burle Marx.
Para Lucas Pasquali, especialista na Interpraias e associado da J. Maurício, a região entrou em um ponto de virada para quem busca morar ou investir. “A valorização imobiliária segue a lei da oferta e demanda. Na Interpraias, a oferta é naturalmente limitada por regras ambientais que restringem o adensamento. Mesmo quando a região estiver consolidada, ainda haverá poucas unidades e muita natureza, enquanto a demanda por qualidade de vida e pelo mercado wellness só cresce. Essa combinação, com o tempo, vai transformar o metro quadrado da Interpraias no mais valorizado de toda a região”.
Sobre a J. Maurício Imobiliária
Com mais de 25 anos de atuação, a J. Maurício Imobiliária é especializada na região da Interpraias, em Balneário Camboriú/SC (Estaleiro, Estaleirinho e Taquaras), com foco na intermediação de imóveis. A empresa tem sede no Estaleirinho e atua com curadoria de oportunidades e condução completa das negociações, com atenção a aspectos documentais e às regras ambientais e urbanísticas que regem a APA Costa Brava.
Mais informações: www.jmauricioimobiliaria.com.br
